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현실화하는 주담대 금리 8%…소비자 대출 전략은

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작성자 KIMMYUNGGYOO 댓글 0건 조회 44회 작성일 22-09-28 05:58

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주요 은행의 고정형(혼합형) 주택담보대출(주담대) 상단이 7%를 돌파했다. 미국이 기준금리를 가파르게 올리고 있어 국내 대출금리는 더 치솟을 전망이다. 변동형 대출을 보유하고 있는 소비자는 고정형 정책금융 상품으로의 대환을 고려하고, 신규로 대출을 받아야 하는 소비자는 금리 변동 영향을 적게 받는 상품을 택하는 게 좋다. 27일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행의 이날 기준 고정형 주담대 금리는 연 4.73~7.281%로 상단 금리가 7%를 넘어섰다. 전날 미국 긴축발 쇼크에 국내 금융시장이 '블랙 먼데이'를 맞으면서 고정형 주담대의 준거금리인 금융채(무보증·AAA) 5년물 금리가 전 거래일보다 0.334%포인트(p) 급등한 5.129%까지 뛰어 오르면서다. 2010년 3월2일(5.14%) 이후 12년7개월 만의 최고치다.업계는 연말까지 고정형 주담대 금리 상단이 8%까지 간다고 본다. 금융권 관계자는 "미국이 자이언트 스텝(한 번에 기준금리 0.75%p 인상)을 밟았기 때문에 한국은행이 10월, 11월 기준금리를 최대 1%p까지도 올릴 수 있다"고 말했다. 채권업계 관계자는 "국고채 3년물 금리가 글로벌 금융위기 이후 처음으로 4.5%를 넘었는데, 여전히 상승 흐름"이라고 밝혔다. 변동형 주담대 금리 역시 오를 전망이다. 준거금리인 신규 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 흐름이 심상치 않아서다. 코픽스는 주로 은행 예·적금 금리에 영향을 받는데, 최근 기준금리가 오르면서 은행들은 수신금리를 올리는 추세다. 8월 기준 코픽스는 2.96%로, 2013년 1월 이후 9년 7개월 만에 최고치를 기록했다. 이날 기준 4대 은행의 변동형 주담대 금리는 4.4~6.828%로 상단이 7%에 근접했다. 전문가들은 이미 대출을 보유하고 있는 소비자(차주)들이 고정형 정책금융 상품으로 갈아타는 게 바람직하다고 조언한다. 일반 고정형 주담대로 대환하는 경우 이미 높아진 금리를 부담하고, 중도상환 수수료도 고려해야 한다. '안심전환대출'은 금리가 3.7~4%로 저렴하고, 대환시 중도상환 수수료는 없다. 부부 합산 소득 7000만원 이하, 주택 가격 4억원 이하 1주택자가 신청 대상이다.정책금융 대상이 아닌 소비자들은 금리 상한형 주담대를 고려할 수 있다. 금리 상한형 주담대는 연간 금리 상승폭을 최대 0.75%p, 향후 5년간 금리 상승폭은 2%p 이내로 제한하는 상품이다. 기존 변동형 주담대에 0.2%p 금리를 더하는 특약 형태로 가입할 수 있다. 신한·우리·NH농협은행은 현재 '가입 비용'도 면제하고 있다. 국민은행과 하나은행은 연간 최대 금리 인상폭을 0.5%p로 낮췄다. 대출 원금 상환을 고려한다면 중도상환 수수료를 따져 봐야 한다. 시중은행 대부분은 대출 실행일로부터 3년이 지나면 중도상환 수수료를 면제한다. 일부 은행은 실행 3년 전이라도 매년 원금의 10%까지는 중도상환 해도 수수료를 받지 않고 있다. 중도상환 수수료는 통상 1.2% 안팎이다.당장 금리가 더 낮은 변동금리로 신규 대출을 받으려는 소비자는 신잔액 코픽스 기준 대출을 고려할 만 하다. 신잔액 코픽스는 신규 코픽스 대비 금리 변동폭이 작다. 조현수 우리은행 한남동금융센터 FA팀장은 "중요한 건 금리 방향성인데, 최소 1년 정도는 금리가 높은 수준을 유지할 수 있다"며 "다만 지금은 고정금리가 이미 많이 올라 온 상황이라 가능하면 정책금융 상품을 이용해야 한다"고 말했다.
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▲조규홍 보건복지부 장관 후보자가 27일 국회 보건복지위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. ⓒ연합뉴스 '기재부 출신 복지장관' 우려도…"문형표 연상", "장애인 시위 불법 단정, 복지장관이냐 법무장관이냐" 조 후보자가 기획재정부 경제관료 출신이어서, 보건의료나 복지 분야에 대한 전문성이 있는지 묻는 질문도 나왔다. 민주당 김민석 의원은 "근 30년 정도 예산, 재정 분야에서주로 근무한 '기재부 맨'이다. 기재부 마인드가 몸에 배어 있다"며 "후보자의 직전 후보자 두 분(정호영·김승희)이 의사, 약사 출신이었지 않느냐. 윤 대통령이 보건의료 분야 전문가를 (장관으로) 지명한 것은 타당한 이유가 나름 있었다. 과거에 경제학자 출신 문형표 장관이 메르스 대응 실패로 사퇴한 것을 예로 들어서 걱정하시는 분들이 제법 있다"고 지적했다. 김 의원은 "총리, 부총리, 비서실장, 국무조정실장, 교육부·문화부 차관 등 기재부 출신이 12%, 차관급 이상의 자리로 65개"라며 "국정 요직에 검찰이나 기재부처럼 특정 부서가 너무 많으면 국정의 다양성이나 포용성에 문제가 생긴다"고 우려를 제기했고, 이에 조 후보자는 "기재부 출신이 모두 다 같은 정책 방향을 가지고 있는 것은 아니다"라며 "기재부 출신으로서 갖고 있는 장점을 잘 살리고 또 단점을 보완하겠다"고 했다. 김 의원의 이같은 질의에는 국민의힘 김미애 의원이 이례적으로 "방금 존경하는 김민석 위원님 말씀하시고 지적하신 것이 저는 하나도 틀린 게 없다고 생각된다. 그 부분을 깊이 유념해야 할 것으로 저도 여긴다"고 말해 눈길을 끌기도 했다. 당장 이날 인사청문회에서도 조 후보자가 전장연 등 장애인 시위에 대해 '불법'으로 규정한 것이 도마에 오르기도 했다. 민주당 최혜영 의원은 "후보자가 지금 복지부 장관 후보자냐, 아니면 기재부 법무부 장관 후보자냐"면서 "장애인 이동권 시위에 대해서 여러 청문위원이 서면 질의를 요청했는데 제가 서면 답변을 보고 너무 놀랐다. 정말로 장애인 이동권 시위가 불법행위라고 보시나"라고 따져 물었다. 조 후보자는 "시민의 출근을 방해하고 많은 분한테 불편을 끼쳐드리는 것이기 때문에 합법적인 범위 내에서 벗어났다고 생각한다"고 답했다. 최 의원은 "이 시위가 불법으로만 보이고 왜 이렇게까지 해야 되는지에 대한 건 보이지 않느냐"며 "현재 보건복지부 장관 후보자이고 (현직 복지부) 차관이지 않느냐. 그러면 불법이라고 규정하기에 앞서서 이렇게 할 수밖에 없었던 사회적 구조 문제나 또 정부의 역할 방기를 먼저 이야기해야 하는 것 아니냐"고 질타했다. 조 후보자는 "이미 그분들의 요구 사항에 대해서 정부도 잘 알고 있고 검토를 하고 있기 때문에 이제는 시위 표현 방법을 좀 바꾸시는 게 좋겠다는 생각"이라며 "그 분들의 요구 내용과 요구 방법을 좀 분리해서 봐야 한다고 생각한다. 그 분들이 요구하시는 게 불법이라는 얘기가 아니고, 그것에 대해서는 정부가 잘 알아왔고 잘 검토를 하고 있으니까 시위 방법에 있어서 일반인들한테도 수용성을 높이자는 취지로 답변한 것"이라고 해명했다. 조 후보자가 대선 때 윤석열 캠프에서 활동한 것을 두고도 야당 의원들은 "윤석열 대선 캠프에서의 활동이 장관 임명으로 이어진 거 아니냐. 본인이 보건복지 전문성이 높다고 생각하느냐"(김원이)고 의혹을 제기하기도 했다. 민주당 서영석 의원은 "EBRD 이사를 그만두자마자 선대위 활동을 했는데 일반적으로 선대위 활동을 하게 되면 누군가 소개를 해야 할 거 아니냐. 누가 (대선캠프에 후보자를) 소개했느냐"고 물었고, 조 후보자는 "소개하신 분을 제가 지금 이 자리에서 공개적으로 말씀드리는 것은 적절치 않다"며 답을 피했다. 다만 서 의원이 "경제 윤핵관이라는 사람이 몇 분이 있고 지금 현재 윤석열 정부의 내각이 대체적으로 기재부 출신들로 장악이 돼 있다. 조 후보자의 경우는 추경호 기재부 장관, 방문규 국무조정실장, 최상목 경제수석과 네트워크가 연결돼 있지 않느냐"고 묻자 조 후보자는 "잘 아는 선배 분들이다"라며 부인하지 않았다. 복지장관 청문회까지 불똥 튄 '尹대통령 비속어' 파문 한편 이날 인사청문회는 당초 예정됐던 시각인 오전 10시를 훨씬 넘겨 오후 1시에야 시작했다. 민주당 의원들은 윤 대통령의 미 뉴욕 현지 발언 중 "국회에서 이XX들이…" 부분을 문제삼으며 '이XX들'에게 청문은 왜 받으려고 하느냐는 취지로 대통령의 사과를 요구했다. 민주당 의원들은 "그런 욕설을 들어가며 청문회를 해야 하는지 의심스럽다. 유감 표명이나 사과 없이 대통령이 요청한 장관 후보자에 대한 청문회를 진행하는 데 동의하기 어렵다"(강훈식) 등의 주장을 했다. 국민의힘은 청문회와 무슨 상관이냐며 복지장관 공석 사태를 빨리 해소해야 한다고 맞섰다. 오후 청문회에서도 민주당 신현영 의원은 조 후보자에게 "후보자님, '이 OO들이 승인 안 해주면 바이든은 쪽팔려서 어떻게 하나' 이 내용 어떻게 들으셨느냐"고 묻기도 했다. 조 후보자는 "그 문제에 관해서 제가 지금 이 자리에서 발언하는 것은 적절치 않다고 생각한다. 양해해 달라"고 답을 피했지만, 신 의원은 재차 "'바이든'으로 들으셨나요? '날리면'으로 들으셨나요? 어떻게 들으셨어요?"라고 물었다. 그러자 조 후보자는 "저는 그것에 대해서 들어본 적이 없다"고 했다. 신 의원은 "장관 후보자로서 너무 사회적인 것에, 윤석열 대통령에 대해 관심이 없으신 것 아니냐"며 "국무위원으로서 소신을 가져 달라"고 당부했다. 조 후보자는 민주당 서영석 의원이 "대통령의 비속어나 욕설에 대해서 국민들이 쪽팔려 한다. 이게 만약에 사실이라면 사과를 해야 하지 않곘느냐"고 물은 데 대해서도 "제가 지금 이 자리에서 그것에 대해서 언급하는 것은 적절치 않다고 생각한다"고만 했다.

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